近期，一線城市樓市出現(xiàn)升溫現(xiàn)象。“多個項目認籌率均超過1000%”“學區(qū)房一夜暴漲40萬元”“小區(qū)業(yè)主抱團漲價”……類似的消息不斷從北京、上海等城市傳出，刺激性不言而喻。

此前，在不斷加碼的調(diào)控面前，一線城市的房地產(chǎn)市場表現(xiàn)一直相對平靜。畢竟，這些城市不僅以動輒上千萬元的客單價格處于樓市“頂端”，同時還面臨著最為嚴格的政策環(huán)境。

但國家統(tǒng)計局近日發(fā)布的70個大中城市房價變動情況顯示，一線城市正重回領(lǐng)漲地位。2020年12月，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，明顯高于二三線城市。同時，一線城市的二手住宅成交量出現(xiàn)明顯增長，環(huán)比增加20.5%。其中，上海、廣州等地成交創(chuàng)下了2019年以來的新高。

市場放棄克制，調(diào)控隨即出手。1月21日晚，上海市住建委等八部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于促進本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，從限購、信貸、稅費、完善新房搖號等多個維度為房地產(chǎn)市場降溫，提出了“增值稅征免年限調(diào)整”“夫妻離異3年限購”等一系列政策措施。

就在上海出手調(diào)控前兩天，1月19日，深圳市住建局發(fā)布“深圳市住房和建設(shè)局關(guān)于明確《關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》若干問題的函”，對此前調(diào)控政策的部分問題進行細化，進一步封堵通過假結(jié)婚、假離婚來換取購房資格的行為。

作為樓市風向標，一線城市一直被認為具有很強的信號意義。對于樓市異動，滬深兩市相繼升級調(diào)控，傳遞出“房住不炒”的政策決心。尚未出臺新政策的城市預期也在一定程度上受到影響，不少分析認為，如果這些城市房價繼續(xù)上漲，必然面臨新的調(diào)控。

實際上，在房企融資面臨“三道紅線”、房地產(chǎn)信貸面臨“兩道紅線”以及中央經(jīng)濟工作會議剛剛提出重點“解決好大城市住房突出問題”的情況下，一線城市無論是在資金還是政策等方面，都不具備支持房價快速上漲的邏輯。

從此輪一線城市樓市行情來看，各城市房價上漲的動力不盡相同。但在宏觀層面上，它們都有著較為寬松的信貸環(huán)境，“剛需”“剛改”等居住需求此前均不同程度受到抑制;在微觀層面上，學區(qū)房炒作及網(wǎng)紅樓盤“打新”等都扮演了重要的帶動性角色。種種因素綜合疊加，加劇了市場的焦慮與恐慌。

而從目前的調(diào)控來看，加強對購房資質(zhì)的審查、強化差別化信貸政策以及對二手住宅交易稅費的調(diào)整等，均是短期內(nèi)即可見效的政策工具。業(yè)內(nèi)普遍認為，新的調(diào)控將有效抑制市場過熱。

房住不炒。應(yīng)該看到，加強調(diào)控、抑制投資投機性需求，針對的更多是“不炒”;切實有效解決大城市居住問題最終依賴的還是“房住”，讓居民們“有房住”。在此輪一線城市行情“翹尾”消息不斷的同時，一些利好大城市居住問題解決的新聞也在不斷傳出。

在上海，加大租賃住房發(fā)展力度，增加租賃住房有效供應(yīng)，穩(wěn)定供應(yīng)保障性住房，多渠道滿足市民居住需求已成為政策關(guān)注的重點。在北京，今年的政府工作報告提出，推動義務(wù)教育優(yōu)質(zhì)均衡發(fā)展，深化區(qū)域集團化辦學、學區(qū)制改革，新增2萬個中小學學位……與短期調(diào)控相比，這些發(fā)力于“房票”之外的舉措可能見效稍慢，但卻是瞄準市場緊張與焦慮的源頭發(fā)力，其功效值得期待。

本報記者 北夢原

關(guān)鍵詞： 樓市升溫