據(jù)中央廣播電視總臺中國之聲《新聞縱橫》報道，近日，市場上有傳聞稱，上海、廣州、深圳等一線城市已經(jīng)暫停個人住房按揭貸款的申請和放貸，一時間，引起了市場擔憂。尤其是一些已經(jīng)簽訂了購房合同，等著貸款審批的購房者，紛紛咨詢，如果貸款不能如期發(fā)放，自己會不會面臨違約的風險。

不過，從記者近日摸底上述一線城市銀行的情況來看，各家銀行的情況并不相同。的確存在部分銀行額度偏緊，但大部分銀行表示，房貸業(yè)務正常進行，不存在一刀切地停止個人住房按揭貸款。

日前，有消息稱廣州已經(jīng)暫停了個人住房按揭貸款。在此前接受記者采訪時，廣州某城商行信貸部負責人表示，他們已經(jīng)暫停了新增個人住房按揭貸款申請的接收。“我們已經(jīng)不接收了，只能說等兩天再給你答復。”

隨后，有消息稱上海、深圳等地也同樣出現(xiàn)了停貸的情況。一時間，“一線城市房貸斷頓”的消息甚囂塵上。在房屋單價較高的一線城市，買房想要不貸款，難度可真是有點大。所以一線城市停貸的消息一出，立即在購房者當中引起了相當大的關注。不過，經(jīng)記者核實發(fā)現(xiàn)，各銀行的房貸情況松緊不一，絕大部分業(yè)務正常開展，不存在一刀切停貸。建設銀行上海分行住房金融與個人信貸部相關負責人介紹：“從目前來看，我們信貸投放相比去年年底平穩(wěn)，甚至還略有增加。目前居民的信貸需求比較集中，我們穩(wěn)妥進行信貸業(yè)務受理和發(fā)放，放款速度也沒有明顯下降。”

而深圳的情況同樣如此。招商銀行深圳分行零售信貸部相關負責人稱，今年1月份的房貸投放量與去年四季度月均投放量基本持平。“停貸肯定是沒有，一般也不會有，要考慮民生需求。我們1月份發(fā)放跟去年四季度基本持平。隨著房地產(chǎn)市場的規(guī)范，信貸投放趨于均衡，是比較正常的。”

隨后，記者向一直以來在深圳房貸規(guī)模占比較高的國有四大行求證，各銀行均表示未出現(xiàn)停貸情況，1月放款規(guī)模與去年四季度月均相比沒有大幅下降，農業(yè)銀行的實際投放量較上年末還有所增加。而貸款難度方面，廣發(fā)銀行深圳分行零售信貸部副總經(jīng)理陳朗表示，雖然審核趨嚴，但由于深圳市住建局近日發(fā)布了嚴格購房人還款能力前置審查的相關舉措，批貸率反而有所提高。“從審核層面來說，對借款人的準入，首付款來源，還有收入還款能力的審查，確實是從嚴了一些。住建部門也增加了一個整合系統(tǒng)，在前端也對客戶的情況做審核。經(jīng)過多套審核之后，再到銀行審核確認其是否具有購房資質。現(xiàn)在的審核率實際上反倒是一個提高。”

截至目前，根據(jù)記者了解到的情況，除廣州因地方金融機構窗口督導，實行“雙管控”，即新增個人住房貸款占比不能超過12.6%;每月新增個人住房貸款額度不能超過去年四季度月均放款額度后，確實出現(xiàn)個別銀行房貸額度緊張之外，北京、上海、深圳的個人住房按揭貸款業(yè)務均正常開展。而即使是個別銀行存在的“額度趨緊”，更多的也是放款時間變長而非停貸。

那么，這場“停貸疑云”究竟緣起何處呢?這或許與央行在2020年末確定執(zhí)行的銀行業(yè)金融機構房地產(chǎn)貸款集中度管理制度有關。在這一制度中，各類銀行業(yè)金融機構發(fā)放的房地產(chǎn)貸款在整體貸款中的比例都被規(guī)定了相應的上限。自此，房地產(chǎn)市場對銀行多了一份一旦房貸規(guī)模頂?shù)?ldquo;天花板”就需要調減的擔憂。對此，工商銀行深圳分行個貸管理中心副總經(jīng)理劉上海表示，不應該把集中度管理制度理解為短期內急速影響市場的政策。“房地產(chǎn)貸款集中度管理制度，是健全國家宏觀審慎管理制度和完善房地產(chǎn)金融管理長效機制的一個重要舉措，有助于落實房租不炒政策，引導市場主體形成穩(wěn)定的政策預期。”

記者：但它并不是一個短期降溫或者說短期急凍?

劉上海：對，沒錯，像深圳各大銀行現(xiàn)在的發(fā)放量其實和去年差不多。(記者劉祎辰)

關鍵詞： 房貸銀行貸款申請