6月1日，南寧市不動產登記中心發(fā)布了一份《倡議書》，創(chuàng)新推出“即核即辦”登記模式，推動南寧市新建商品房項目實現“交房即交證”的目的，引發(fā)市民熱議。

如何實現“交房即交證”?業(yè)主辦理時是否還要看開發(fā)商“臉色”?可否網上自助辦理?有沒有“代辦費”?針對市民普遍關注的問題，南寧市自然資源局、南寧市自然資源局自然資源確權登記局、南寧市不動產登記中心相關負責人接受南國早報記者采訪，對此進行解答。

交證時間普遍晚

數萬戶曾難領證

據統計，南寧市存在歷史遺留辦證問題的房地產項目共49個，涉及約3.66萬戶。截至目前，南寧市已推進解決了34個歷史遺留辦證問題房地產項目的不動產登記，已有2.9萬余戶領到了不動產權證書。

據了解，目前南寧市絕大多數新建商品房項目，都會在購房合同中約定約兩年的交證時間。實際操作中，大部分業(yè)主的領證時間在一年半以上。

多種原因導致領證難

“代辦費”引業(yè)主質疑

那么，究竟是什么原因導致業(yè)主領證難?

南寧市自然資源局自然資源確權登記局負責人介紹，過去，商品房建設完成后，一般要經歷商品房預售，建設完成并進行五方預驗收，規(guī)劃條件核實，建筑工程質量、消防、人防等部門的竣工驗收，商品房現售備案，新建商品房首次登記，新建商品房轉移登記等程序后，業(yè)主才能領到不動產權證書。

如果開發(fā)商存在欠付工程款、與施工方存在糾紛或城市配套設施不完善等問題，無法取得驗收材料，驗收就會擱置。只有完成竣工驗收后，開發(fā)商才能辦理新建商品房首次登記，將整個項目登記到自己名下，也就是俗稱的“大證”。隨后，開發(fā)商再為業(yè)主辦理新建商品房轉移登記，將“大證”拆分成“小證”，將商品房過戶到業(yè)主名下。此時，各個業(yè)主才能領到不動產權證書。

然而，即使是開發(fā)商已經領到了“大證”，業(yè)主也已經收房入住了，還是無法自行申辦“小證”。

因為在過去，辦理“小證”的新建商品房轉移登記業(yè)務，需要開發(fā)商與業(yè)主共同申請。但部分開發(fā)商以捆綁物業(yè)費、“水電周轉金”、免除延遲交房違約責任、補房屋面積差價款、放棄對房屋質量的維權等事項作為配合業(yè)主辦證的條件。甚至還有開發(fā)商與個別業(yè)主存在糾紛，故意不配合辦證的情況。也就是說，即便辦證的所有客觀條件都具備了，業(yè)主還得看開發(fā)商的“臉色”。

此外，開發(fā)商一般會以“代辦費”的名義，收取每本不動產權證書數百元、甚至上千元的高額費用，許多業(yè)主對此表示不滿，希望能自行申辦。

業(yè)主繳納完契稅

就可辦理產權證

為加快推進新建商品房辦證工作，南寧市自然資源局提出了新建商品房“即核即辦”的工作思路。

商品房項目完成五方預告驗收、不動產實核業(yè)務后，就代表著新建商品房項目已經具備建筑工程質量、規(guī)劃審批、測繪面積等條件，開發(fā)商即可通過“邕e登”App等自助渠道辦理新建商品房首次登記，即時辦結。

完成新建商品房首次登記后，項目已經具備了為業(yè)主辦理“小證”的條件。業(yè)主只要完成了繳納契稅等程序，就可以自己通過“邕e登”手機App，自助辦理新建商品房轉移登記，且在辦理過程中不需要提交任何材料，即時辦結，立即可以領到不動產權電子證書。

開發(fā)商可以為業(yè)主代辦證，也允許業(yè)主自主辦證。這意味著，今后業(yè)主在收房的同時輕點手機屏幕，就能把不動產權證書辦下來，再也不用看開發(fā)商的“臉色”。

新政并非強制執(zhí)行

開發(fā)商可自愿選擇

項目還沒有通過竣工驗收，就辦到了不動產權證書，這樣的房子會不會存在安全隱患?

南寧市自然資源局相關負責人表示，五方預驗收由建設、施工、勘察、設計、監(jiān)理等五方單位共同開展。通過五方預驗收，即表明房屋的建筑質量是有保證的。

記者也注意到，在部分樓盤的購房合同中，也把“通過五方預驗收”作為達到交房條件的標志。

同時，南寧市自然資源局也強調，通過“即核即辦”方式辦證后的新建商品房項目，開發(fā)商愿意主動承諾繼續(xù)積極辦理后續(xù)竣工驗收手續(xù)。

南寧市什么時候會出現首批交房即交證的樓盤?這項新政是否覆蓋全市的商品房項目?

南寧市不動產登記中心負責人介紹，項目是否實現“交房即交證”，要看開發(fā)商是否愿意選擇這一模式。也就是說，這一政策并不是強制要求全市所有項目都執(zhí)行，而是要看項目開發(fā)商的意愿。在推行新舉措之前，已經預先征求過一些房開商的意見。有意執(zhí)行“交房即交證”的開發(fā)商，要與南寧市不動產登記中心聯系，簽訂相關協議后才能執(zhí)行。

作者：張文卉

目前，已有多家開發(fā)商向該中心表達了希望旗下項目成為首批“交房即交證”項目的意愿。對于能實現交房即交證目的的“即核即辦”登記模式，不少大型開發(fā)商表示歡迎。

關鍵詞： 交房即交證 市民 購房合同 不動產權證書